这些建筑物中的电气系统从公用事业公司提供的降压变压器开始，位于建筑物内或非常靠近建筑物。变压器将标准线路电位降低到两个双电压系统，然后通过主开关和电表记录用户的使用情况。所提供的每个电压都用于单独的用途类别；白炽灯和小型电器、大型电器、天花板安装的非白炽灯和重型机械需要不同的级别。每个电压对都有一个单独的配电系统，从电表和主开关到断路器面板，在断路器面板上进一步细分为类似于住宅用途的电路。因为高压电线被认为是危险的，所以控制高架照明的开关使用较低的电压，并且每台重型机器都有自己的熔断开关。从断路器面板，低压电力导管和电线通常分布在隔墙和天花板夹层空间中，但在商业建筑的大型开放区域，可能会有电线槽嵌入楼板中。这些线槽可以是在浇筑前插入混凝土板中的矩形金属管，也可以是成型钢板的封闭单元；电线槽在需要的地方被分接，以在地板层提供方便的插座。
这些建筑物的照明主要是荧光灯。灯具的尺寸和瓦数各不相同，可用的颜色可以从暖白色到冷白色。白炽钨丝灯主要用于重点照明，因为它们的光输出效率低。汞蒸气灯和金属卤化物蒸气灯具有与荧光灯相同的效率，但某些类型的灯可能具有更长的使用寿命。高压钠蒸汽灯具有甚至更高的效率，并用于工业应用；然而，它们显著的橙色和高强度限制了它们的商业和机构用途。这些类型的灯中的每一种都用于各种灯具中，以产生不同的照明条件。白炽灯可以放置在半透明的玻璃球中以获得漫射效果，也可以放置在带有各种反射器的嵌入式天花板固定装置中，以均匀地照亮墙壁或地板。荧光灯通常安装在带有透明棱柱透镜的嵌入式矩形灯具中，但也有许多其他灯具类型，包括间接凹形灯和发光天花板，灯具放置在悬挂的塑料或金属蛋形扩散格栅上方。汞蒸气和高压钠蒸气灯安装在高天花板工业空间的简单反射器中，安装在停车场和道路上户外应用的杆式灯具中，以及商业应用的间接照明灯具中。
数学模型可以准确预测大多数应用中的照明性能。分区空腔法就是一个例子，它考虑了灯具、灯具、房间形状和房间表面的颜色。通常测量光强度的单位是水平表面上的英尺烛光，例如房间的地板或桌子。强度范围从最低环境光照水平的15英尺烛光到办公室或教室的70英尺烛光，以及非常精确的视觉任务（如绘图）的100–200英尺烛光；相比之下，正午的阳光直射约为1000英尺烛光。在大多数这些建筑中，所需的照明水平是通过安装在天花板上的灯具实现的；将所有照明都设置在天花板上，可以灵活使用建筑空间。但光的强度与光源距离的平方成反比；因此，如果一个灯具在一米距离处发出40英尺烛光的强度，那么在两米距离处就会产生10英尺烛光的亮度。因此，通过具有由天花板安装的灯具产生的最小环境光水平（例如15英尺烛光）并在需要更高强度的工作表面附近提供任务照明，可以实现可观的节能。这些建筑还利用了窗户和天窗的采光，并建立了精确预测其性能的数学模型。
通信系统在商业、机构和工业建筑中的重要性和复杂性日益增加。因此，用于电话、公共广播系统和计算机数据的通信线路可以自由穿过建筑物的许多路径，包括垂直立管、天花板夹层空间和楼板中的电线槽，与电力线类似。当电线密度上升到非常高的水平时，例如，在计算机室或安装了许多小型计算机终端的地方，使用活动地板系统。
